Ένα νέο δημοτικό τέλος έρχεται να αλλάξει από το 2027 τον τρόπο με τον οποίο επιβαρύνονται τα ακίνητα από τους δήμους. Πρόκειται για το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), το οποίο έχει ήδη χαρακτηριστεί από πολλούς ως ένας «μίνι δημοτικός ΕΝΦΙΑ», καθώς υπολογίζεται πάνω στην αξία του ακινήτου και θα αποτελεί βασική πηγή εσόδων της τοπικής αυτοδιοίκησης. Με την εφαρμογή του ΤΤΑ, το σημερινό Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων καταργούνται και ενοποιούνται σε έναν νέο μηχανισμό χρέωσης. Έτσι, οι ιδιοκτήτες θα βλέπουν από το 2027 και μετά έναν νέο κωδικό στις υποχρεώσεις τους, ο οποίος θα είναι άμεσα συνδεδεμένος με την αντικειμενική αξία του ακινήτου τους.
Ο τρόπος υπολογισμού του νέου τέλους είναι σχετικά απλός σαν λογική, αλλά αφορά άμεσα την τσέπη των ιδιοκτητών. Για να γίνει πιο κατανοητό, το ΤΤΑ:
• επιβάλλεται με συντελεστή από 0,80‰ έως 1‰ (χιλιοστό)
• εφαρμόζεται πάνω στην αξία του ακινήτου
• η αξία προκύπτει με βάση την τιμή ζώνης και τον συντελεστή παλαιότητας, όπως και σε άλλους φόρους ακινήτων
• το ακριβές ποσοστό – αν θα είναι 0,80‰, 0,90‰ ή 1‰ – θα το αποφασίζει κάθε δημοτικό συμβούλιο.
Με ένα απλό παράδειγμα:
• αν ένα ακίνητο έχει αντικειμενική αξία 80.000 €,
• και ο δήμος αποφασίσει συντελεστή 1‰,
• τότε το ετήσιο ΤΤΑ θα είναι 80 € τον χρόνο.
Το νέο τέλος θα εφαρμόζεται σε μεγάλη γκάμα ακινήτων. Στον κύκλο αυτό μπαίνουν:
• όλα τα ακίνητα εντός σχεδίου πόλης ή οικισμού
• τα κτίσματα εκτός σχεδίου, όπου θα υπολογίζεται η αξία του κτιρίου και μιας έκτασης διπλάσιας από αυτή που καταλαμβάνει
• το δικαίωμα υψούν, εφόσον έχει μεταβιβαστεί με συμβόλαιο.
Παραμένουν εκτός επιβάρυνσης, δηλαδή απαλλάσσονται, κατηγορίες όπως:
• ακίνητα που ανήκουν στη Γενική Κυβέρνηση
• ναοί και μονές
• δημόσια φιλανθρωπικά ιδρύματα
• αθλητικά σωματεία.
Ιδιαίτερα σημαντικό για τους ιδιοκτήτες είναι να γνωρίζουν ποιος θεωρείται υπόχρεος. Με βάση τις ρυθμίσεις:
• υπόχρεος είναι ο ιδιοκτήτης που κατέχει το ακίνητο την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους
• αν υπάρχει επικαρπία, υπόχρεος είναι ο επικαρπωτής και όχι ο ψιλός κύριος
• αν κατά τη διάρκεια του έτους αλλάξει ιδιοκτήτης, το ΤΤΑ για το συγκεκριμένο έτος βαραίνει αυτόν που ήταν ιδιοκτήτης την 1η Ιανουαρίου, εκτός αν υπάρχει διαφορετική ειδική πρόβλεψη στη συναλλαγή.
Στις μισθώσεις, ο τρόπος πληρωμής συνδέεται με τον λογαριασμό ρεύματος. Όταν το ακίνητο είναι μισθωμένο και ο λογαριασμός της ΔΕΗ ή άλλου παρόχου είναι στο όνομα του ενοικιαστή:
• το ΤΤΑ θα χρεώνεται στον λογαριασμό του ενοικιαστή
• ο ενοικιαστής θα το πληρώνει μαζί με τον λογαριασμό
• στη συνέχεια όμως θα αφαιρεί το αντίστοιχο ποσό από το μίσθωμα,
• άρα, στην πράξη, το ποσό επιβαρύνει τον ιδιοκτήτη, όπως προβλέπεται.
Η είσπραξη του νέου τέλους ακολουθεί σε μεγάλο βαθμό τη λογική των σημερινών δημοτικών χρεώσεων στους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος. Για τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα:
• το ΤΤΑ θα εμφανίζεται στον λογαριασμό ρεύματος ως χωριστή χρέωση
• η πληρωμή θα γίνεται μαζί με τα υπόλοιπα ποσά προς τον πάροχο
• ο πάροχος θα αποδίδει το ποσό στον δήμο.
Για ακίνητα που δεν διαθέτουν μετρητή ΔΕΔΔΗΕ, ο μηχανισμός είναι διαφορετικός:
• ο δήμος θα βεβαιώνει το ΤΤΑ με βάση το μητρώο ακινήτων που τηρεί
• η πληρωμή θα γίνεται απευθείας στον δήμο
• το ποσό θα μπορεί να καταβάλλεται σε τρεις τετραμηνιαίες δόσεις μέσα στο έτος
• ο ιδιοκτήτης θα έχει δυνατότητα εφάπαξ εξόφλησης, αν το επιθυμεί.
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στις προθεσμίες και στην ακρίβεια των στοιχείων. Οι ρυθμίσεις προβλέπουν ότι:
• κάθε νέος ιδιοκτήτης πρέπει να υποβάλει δήλωση ακινήτου στον δήμο μέσα σε 1 μήνα από την απόκτηση
• κάθε αλλαγή στα στοιχεία (τετραγωνικά, χρήση, ιδιοκτησιακό καθεστώς κ.λπ.) πρέπει να δηλώνεται μέσα σε 2 μήνες
• αν δεν υποβληθεί δήλωση ή αν τα στοιχεία είναι ανακριβή, επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του οφειλόμενου ΤΤΑ.
Για την περίπτωση μη πληρωμής, το πλαίσιο είναι αυστηρό, καθώς συνδέεται με την παροχή ηλεκτρικού ρεύματος. Συγκεκριμένα:
• αν δεν εξοφληθούν τρεις συνεχόμενοι μηνιαίοι λογαριασμοί ή ένας τριμηνιαίος λογαριασμός, ο πάροχος ηλεκτρικής ενέργειας μπορεί να προχωρήσει σε διακοπή ηλεκτροδότησης
• για να γίνει επανασύνδεση, θα πρέπει πρώτα να έχει εξοφληθεί το σύνολο του οφειλόμενου ποσού ΤΤΑ
• αυτό σημαίνει ότι η τακτική πληρωμή αποκτά ακόμη μεγαλύτερη σημασία για νοικοκυριά και επιχειρήσεις.
Συνολικά, ο νέος μηχανισμός διαμορφώνει ένα πιο «δεμένο» πλαίσιο ανάμεσα στην αξία του ακινήτου και στα έσοδα των δήμων. Από τη μία πλευρά, οι δήμοι αποκτούν ένα σταθερό εργαλείο χρηματοδότησης έργων και υπηρεσιών, με τη δυνατότητα να ρυθμίζουν οι ίδιοι τον συντελεστή μέσα στα επιτρεπτά όρια. Από την άλλη, οι ιδιοκτήτες καλούνται να υπολογίσουν μια επιπλέον ετήσια επιβάρυνση, να παρακολουθούν τις αποφάσεις του δημοτικού συμβουλίου της περιοχής τους και να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί με τις δηλώσεις στοιχείων και την παρακολούθηση των λογαριασμών ρεύματος. Με καθαρή εικόνα για το πώς υπολογίζεται το ΤΤΑ και ποιες είναι οι υποχρεώσεις τους, μπορούν να σχεδιάσουν καλύτερα τον οικογενειακό ή επαγγελματικό προϋπολογισμό τους και να αποφύγουν εκπλήξεις, πρόστιμα ή προβλήματα στην παροχή ηλεκτρικού.
