Η ελληνική κυβέρνηση σχεδιάζει να εισάγει ένα νέο σύστημα παρακολούθησης για τους ενοικιαστές ακινήτων που αντιμετωπίζουν δυσκολίες με την πληρωμή ενοικίων και λογαριασμών, με στόχο να προστατεύσει τους ιδιοκτήτες ακινήτων από κακοπληρωτές. Το σύστημα αυτό, που έχει χαρακτηριστεί ως «Τειρεσίας» για ενοικιαστές, θα δημιουργήσει ένα ηλεκτρονικό μητρώο που θα συλλέγει και θα παρέχει πληροφορίες σχετικά με την οικονομική συμπεριφορά των ενοικιαστών, επιτρέποντας στους ιδιοκτήτες να ελέγχουν την αξιοπιστία των υποψήφιων ενοικιαστών.
Τι περιλαμβάνει το νέο ηλεκτρονικό μητρώο
Το νέο σύστημα, που αναμένεται να υλοποιηθεί έως το τέλος του έτους, βασίζεται σε ένα Μητρώο Παρακολούθησης Ιδιωτικού Χρέους και έχει σχεδιαστεί για να συλλέγει δεδομένα σχετικά με τις οικονομικές υποχρεώσεις των ενοικιαστών, ειδικότερα τις καθυστερημένες πληρωμές ενοικίων και λογαριασμών. Ουσιαστικά, πρόκειται για ένα εργαλείο που θα επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να γνωρίζουν αν ένας ενοικιαστής έχει προηγούμενες οφειλές σε ενοίκια ή λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, κάτι που θα τους βοηθήσει να αποφύγουν δυνητικούς κακοπληρωτές.
Η ανάπτυξη του συστήματος βρίσκεται ήδη σε προχωρημένο στάδιο, καθώς ο διαγωνισμός για την ανάθεση του έργου της ανάπτυξης της πλατφόρμας έχει ολοκληρωθεί. Η διαχείριση της πλατφόρμας θα γίνεται από την ΑΑΔΕ (Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων), με στόχο την πλήρη διασύνδεση με το Κτηματολόγιο και τα δεδομένα των δηλώσεων περιουσίας
Λειτουργία και οφέλη του μητρώου για τους ιδιοκτήτες
Ο κύριος στόχος της νέας αυτής πλατφόρμας είναι να προσφέρει στους ιδιοκτήτες ένα αξιόπιστο μέσο για την αξιολόγηση των υποψήφιων ενοικιαστών τους. Μέσα από την πλατφόρμα, οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να ελέγχουν αν ένας υποψήφιος ενοικιαστής έχει αφήσει απλήρωτα ενοίκια στο παρελθόν ή αν έχει καθυστερήσει πληρωμές λογαριασμών. Επιπλέον, θα μπορούν να ενημερωθούν για οποιεσδήποτε δικαστικές εκκρεμότητες σχετικές με χρέη. Αυτή η καινοτομία έχει στόχο να προσφέρει διαφάνεια στις συναλλαγές μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών, δημιουργώντας ένα πιο ασφαλές περιβάλλον για την ενοικίαση ακινήτων. Με τον τρόπο αυτό, οι ιδιοκτήτες θα αποφεύγουν την οικονομική ζημιά από ενοικιαστές που δεν είναι συνεπείς στις οικονομικές τους υποχρεώσεις.
Η σημασία του μητρώου για τους ενοικιαστές
Αν και το νέο αυτό μέτρο δείχνει να ευνοεί κυρίως τους ιδιοκτήτες, θα έχει επίσης σημαντικές συνέπειες και για τους ενοικιαστές. Συγκεκριμένα, οι ενοικιαστές θα μπορούν να έχουν πρόσβαση στα δεδομένα που αφορούν τα ακίνητα που ενοικιάζουν, ενώ θα έχουν τη δυνατότητα να ελέγχουν αν τα στοιχεία του ακινήτου τους έχουν δηλωθεί σωστά. Σε περίπτωση που διαπιστώσουν αποκλίσεις, όπως χαμηλότερο μίσθωμα από αυτό που καταβάλλουν, θα είναι υποχρεωμένοι να δηλώσουν τα σωστά ποσά.
Αυτό το μέτρο, αν και αυξάνει τη διαφάνεια, μπορεί να οδηγήσει σε αυξημένη πίεση για τους ενοικιαστές που έχουν προηγούμενες οφειλές, καθώς η παρουσία τους στο μητρώο θα μπορούσε να δυσχεράνει την εύρεση νέου καταλύματος.
Οι προβληματισμοί γύρω από το νέο μέτρο
Η εισαγωγή του «Τειρεσία» για τους ενοικιαστές έχει προκαλέσει ποικίλες αντιδράσεις, τόσο από την πλευρά των ενοικιαστών όσο και από οργανώσεις για τα δικαιώματα των καταναλωτών. Ορισμένοι εκφράζουν ανησυχίες ότι το μέτρο αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε αυξημένη κοινωνική ανισότητα, καθώς οι ενοικιαστές που βρίσκονται ήδη σε δύσκολη οικονομική κατάσταση θα δυσκολεύονται να βρουν νέα κατοικία.
Επιπλέον, υπάρχει ανησυχία για την προστασία των προσωπικών δεδομένων των ενοικιαστών. Παρά το γεγονός ότι τα στοιχεία που θα περιλαμβάνονται στο μητρώο δεν θα επιτρέπουν την ταυτοποίηση των ατόμων, ορισμένοι εκφράζουν τον φόβο ότι η δημιουργία ενός τέτοιου αρχείου μπορεί να οδηγήσει σε κατάχρηση των δεδομένων από ιδιοκτήτες και άλλους εμπλεκόμενους φορείς.
